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通知公告

澳门网上网站大全娱乐公有存量住宅房租住管理办法
发布时间:2020-04-10 13:39:14  点击次数:

第一章 总则

第一条 为进一步加强我校公有存量住宅房租住(简称公租房,下同)管理,规范公租房租赁行为,着力提高公租房使用效益,切实缓解教职工住房困难,保证国有资产保值增值,根据《江苏省行政事业单位国有资产管理办法》、《南京市房屋租赁管理办法》等有关规定,结合我校实际,制定本办法(以下简称《办法》)。

第二条 本《办法》所称公租房,特指澳门网上网站大全娱乐拥有所有权或者实际占有、使用的公有住房,以及因房改换购等原因,由澳门网上网站大全娱乐代管的公有住房,包括各类成套住房、非成套住房、人才周转房、单身公寓、集体宿舍等。

第三条 公租房管理遵循以下原则

(一)契约管理原则。承租人须按规定的期限与学校签订租赁协议,明确双方权利和义务。

(二)限定租期原则。为加快公租房周转速度,提高公租房使用效率,学校对公租房租赁实行限定租期。

(三)市场导向原则。具有周转性质的公租房租赁遵循市场规则和价值规律,学校适当优惠,优先保障引进高层次人才短期过渡周转,超过周转期限后实行市场化租金及罚金。

(四)分类管理原则。根据国家职工住房政策调整情况,区分不同时期、不同类型的承租户,按“老人老办法、新人新政策”要求实施分类管理。

第二章 日常管理

第四条 学校成立公租房使用管理工作领导小组,后勤管理处负责做好公租房的日常管理工作,监察处负责做好公租房使用管理的监督工作,人力资源处负责各类引进人才申请人资格认定工作,公租房申请人所在单位作为担保方,为公租房申请人履约行为提供担保。

第五条 后勤管理处房产管理科要建立公租房台账,对房屋自然情况(面积结构、坐落位置、产权属性)、租赁情况(租赁价格、起止期限、租金缴纳、承租人资料),以及维护、变更、处置情况等进行登记备案,及时做好台账稽核工作,确保账实相符。公租房存量、租金标准、租赁情况每年经校公租房使用管理工作领导小组审议后在学校内网公布。

第六条 相关职能部门要加强公租房安全管理,定期对公租房进行安全检查和维护,保证房屋使用安全。

第三章 承租条件及期限

第七条 本《办法》的承租对象及期限,主要针对特定公租房承租人进行约定。其他公租房类型的承租条件及期限按国家有关房改政策及租借时的有关约定执行。

第八条 公租房承租对象及申请条件

(一)各类引进人才。按照《澳门网上网站大全娱乐人才引进工作的规定》引进的人才,根据校控房源情况,可申请学校公租房。经校务会审批,引进人才与学校有特殊约定协议的,按协议安排。申请人须正式办理入职手续且未领取学校购房补贴,或虽领取学校购房补贴但所购房屋暂不具备入住条件。

(二)其他相关人员。特指来校短期工作的特聘专家(骨干教师)、访问学者、挂职锻炼人员,以及经学校认定确有特殊困难需安排短期或临时住宿的相关人员。

第九条 从租赁协议约定的起租日起算,各类承租对象租住学校公租房期限不超过3年。其中:短期特聘专家(骨干教师)、访问学者及挂职锻炼人员等按具体约定时间执行。

第四章 租住费用及缴纳方式

第十条 租金标准以市场租金指导价为基准价,租金基准价由学校人力资源处、财务处、资产管理处、后勤管理处参照公租房所在地区的同类房屋租赁市场价格制定,租金基准价每年年底核定一次,经校公租房管理工作领导小组审核后对外公布,次年执行。

第十一条 不同类型、不同时期承租户租金标准及计算方式如下:

(一)引进人才类,租金实行阶梯式收费,第一年按基准价30%、第二年按基准价50%、第三年按基准价80%收取房租。延期经审批通过的按基准价的100%收取房租。

(二)其他各类承租人员,租金实行阶梯式收费,第一年按基准价50%收取房租,第二年按基准价80%收取房租,第三年按基准价100%收取房租,延期经审批通过的按基准价的120%收取房租。

(三)19981130日及以前参加工作并按实物分房方式取得房屋居住权,但未参加房改的承租者,其房屋租金标准及计算方式仍按南京市有关房改政策规定执行。

(四)虽在19981130日及以前参加工作,但未取得学校房改资格,以周转房及其他名义申请居住,且未领取购房补贴的承租者,其房屋租金标准按基准价50%计收。承租者在职务晋升、职员晋级、职称评定、评奖评优等情况时,应无条件退还承租房。

第十二条 为规范和约束公有住房承租行为,学校实行缴纳租赁保证金制度,保证金不计利息。标准如下:床位2000元,单间5000元,一室一厅及非成套住房8000元,两室一厅10000元,三室一厅及以上20000元。

第十三条水、电、燃气、物业等费用由承租人按实缴纳;数字电视、电话、网络等自行开通项目费用由承租人自理。

第十四条 租住费用按以下方式缴纳

(一)房屋租金及租赁保证金。工资关系在学校的,由财务处直接从承租人的工资中按月扣缴;工资关系不在学校且租期不满6个月的,租金由财务处一次性预收;工资关系不在学校且租期超过6个月的,租金由财务处根据租房协议约定收取。租赁保证金由承租人到财务处自行缴纳。

(二)水电物业等其它费用。除水表、电表未出户者由后勤管理处核算收取外,其余各种费用均由承租人自行到相关单位缴纳。

第五章 租赁管理

第十五条 公租房申请程序

(一)本人申请。凡具有公租房申请资格者须填写《澳门网上网站大全娱乐公租房租赁申请表》(详见附件1),提交以下附件材料:报到通知;南京市不动产登记部门出具的申请人房产现状证明;户口本复印件;结婚证复印件(仅限已婚人员);申请人身份证复印件;已婚人员配偶身份证复印件;其它明确规定的材料。

(二)单位担保。申请人填写《澳门网上网站大全娱乐公租房申请表》,所在单位主要领导签署担保意见并加盖公章。

(三)材料核查。申请人为引进人才的,由人力资源处负责对所属人才类型及租住申请表中人员自然状况的真实性进行核查;其他类申请人,由后勤管理处依据申请条件,对申请人材料进行核查。

(四)审核批准。学校公租房管理工作领导小组对申请人进行审核批准。

(五)房源安排。后勤管理处根据房源释放情况,对符合条件者按照公租房申请权限,提供适当房源给予选择。

(六)签约入住。在承租人缴纳租赁保证金并签署《澳门网上网站大全娱乐公租房协议》后安排入住。

第十六条 公租房续租程序

租房协议期满前1个月,承租人确因特殊情况需要续租的,需参照初次申请要求,重新提交《澳门网上网站大全娱乐公租房续租申请表》(详见附件2)及相关附件材料。经学校公租房管理工作领导小组审核,对符合续租条件的,与承租人签署《澳门网上网站大全娱乐公租房续租协议》,续租年限最长不得超过1年;对不符合续租条件的,依照有关规定和协议约定收回房屋。

第十七条 公租房退租程序

承租人退租时应自行腾空并清扫房屋,报停数字电视、电话、网络等自行开通项目,经后勤管理处管理人员现场查验交接无异议,待各项费用结清后再出具相关退房手续;财务处凭承租人保证金收据退还其保证金。

凡中途退租者,后期不受理其租房申请。

第十八条 其它

(一)承租人应保持房屋设施的完好完整,不得擅自改变房屋结构或装修现状,只能用于自住,不得出借、转租,不得从事违法活动或其它经营性活动。

(二)原则上公租房不得作为承租人户籍变更的落户地址。

(三)租赁期满不符合续租条件的,不得续租。符合续租条件者,仅能申请续租一次。

(四)出现因购买、受赠、继承住房等不符合承租条件者,须及时办理备案手续,并视具体情况适当给予一定期限的过渡期。过渡期、协议周转期、续租期累计不得超过5年,过渡期内房租仍按备案之日的租金类型靠档收取。

(五)退房时不得以房屋个人装修投资等为借口向学校索取任何补偿金。

 

第六章 修缮管理

第十九条 后勤管理处负责承担公租房的修缮工作,并建立修缮档案,对于超过《公租房租赁协议》中规定时间逾期未退的公租房,学校不再对该房屋进行修缮养护。

第二十条 公租房修缮应坚持“经济、合理、安全、适用”的原则,确保房屋结构牢固和使用安全,充分发挥房屋的使用效能。

第二十一条 公租房修缮管理内容、安全鉴定标准、修缮范围和标准以及修缮工程质量标准,按国家专业管理规定执行。

第二十二条 出租的公租房属自然损坏的,承租人填写《澳门网上网站大全娱乐公租房修缮申请表》,或通过学校报修系统报后勤管理处审核后,安排专业维修队伍组织修缮;因承租人使用不当或者人为损坏的,由承租人负责修复或者赔偿;属承租人增添、拆改的设备设施,由承租人负责维修。承租人在承租期间增添、拆改的设备设施,在退租时自行恢复。

 

第七章 违规处理

第二十三条 承租人有下列情形之一的视为违规行为

(一)采取隐瞒事实情况、提供虚假资料、伪造证明材料等手段,骗取公租房的;

(二)利用公租房从事违法违规活动的;

(三)擅自将公租房转借、转租给其他人员居住或从事经营活动的;

(四)擅自对公租房进行室内改造装修,破坏房屋结构,户外违章搭建的;

(五)公租房租赁期满未办理退房或续租手续的;

(六)擅自占用学校其他住房,不服从学校调配或私自调换公租房的;

(七)公租房在租期内出现因聘用期满、调离学校、出国(境)逾期未归等原因,与学校解除人事关系或事实上已非我校工作人员的,自发生之日起10个工作日内未办理退房手续的;

(八)在公租房租期内出现因购买、受赠、继承住房等不符合本办法规定的承租条件者,自发生之日起10个工作日内,未办理备案手续的;

(九)恶意损坏公租房室内设施、设备和其他公共财物拒不赔偿的;

(十)恶意拖欠房租或水、电、气等费用达3个月及以上的;

(十一)经学校认定的其他违规情形。

第二十四条 承租人有本《办法》第二十三条认定的任一违规情形的,按以下方式中的一项或多项合并处理。

(一)建立诚信备案机制,将承租人违规情形书面通报其所在单位,各相关二级单位作为担保方应积极配合学校做好公租房管理相关工作。否则,将对所在二级单位给予连带处罚。

(二)如承租期满,承租人未按期交回住房,财务处又无法从承租人工资中代扣租金的,其逾期的租金将由财务处从承租人所在二级单位年终绩效中予以扣缴。

(三)自违规情形发生之日起,每年按原租金数额的50%递增,加收惩罚性房租直至其退房。

(四)对于擅自改变公租房结构或装修现状,或退租时拆改配套设施的,限期由其自费恢复原状,无法恢复原状的视情况按成本向学校缴纳相应补偿金。

(五)全额扣除保证金。

第二十五条 承租者违反公租房管理规定,学校有权收回房屋,对拒不退房的承租,学校将通过党纪政纪处分和司法途径解决。

 

第八章 附则

第二十六条 因历史原因且确有特殊困难仍需要租借学校公租房的教职工及其遗属等按照国家及省市有关规定执行。

第二十七条 本《办法》由后勤管理处负责解释。

第二十八条 本《办法》自发布之日起实施,已有相关规定与本《办法》不一致的,以本《办法》为准。

 

 

 

附件1:澳门网上网站大全娱乐公租房租赁申请表

附件2:澳门网上网站大全娱乐公租房续租申请表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

澳门网上网站大全娱乐公租房租赁申请表

申请人情况

姓名

性别

籍贯

出生年月

工号

学位

取得时间

来校时间

身份证号码

职称

任职时间

原工作或学习单位

职务

任职时间

现工作或学习单位

配偶情况

姓名

性别

籍贯

出生年月

联系电话

身份证号码

工作或学习单位

拟租住房坐落地址

拟租住期限(月)

申请人

联系电话

申请人

签名

本单位担保人签字

凡租住公租房的教职工需提供本单位担保人,如承租人有违约行为,担保人所在单位应承担相应违约责任。承租合同期满,承租人未按期交回住房,财务处又无法从承租人工资中代扣租金的,其逾期的租金由担保人所在单位支付。

本人已阅读并知晓上述内容。

 

担保人签字: 担保人电话:

申请人单位意见

本单位将认真督促承租人及担保人履行相关房屋租赁及担保义务,积极配合学校做好承租人违规房屋清退等工作。否则,本单位自愿接受学校给予的连带处罚。

主管或分管领导签名:   单位公章:

人力资源处意见

(如属引进人才申请公租房,需对申请人所属人才类型及人员自然状况填写内容的真实性作出鉴定意见)

负责人签名:   单位公章:

学校公租房工作领导小组意见

经办人签名:

负责人签名:     单位公章:

注:1、担保人须为申请人所在工作单位负责人;

2、申请人同时须提供以下证明:(1)用人单位报到通知;(2)本人及其配偶的身份证和户籍证明复印件;(3)婚姻状况证明;(4)市不动产登记中心出具的申请人及其配偶房产现状证明;(5)申请人如系19981130日前工作,后经调动或引进来我校工作的人员,还需提供原单位和配偶所在单位出具的享受房改状况和一次性住房补贴情况证明。

澳门网上网站大全娱乐公租房续租申请表

姓名

性别

出生年月

所在单位

职称

来校工作时间

身份证号码

职务

任职时间

工资号

联系电话

配偶姓名

配偶单位

配偶身份证号

现租住房详细地址

拟续租期限(月)

申请理由

一、申请人租住房协议履行情况

 

 

 

二、续租理由:

 

 

  申请人签名:  

本单位担保人签字

凡租住公租房的教职工需提供本单位担保人,如承租人有违约行为,担保人所在单位应承担相应违约责任。承租合同期满,承租人未按期交回住房,财务处又无法从承租人工资中代扣租金的,其逾期的租金由担保人所在单位支付。

本人已阅读并知晓上述内容。

 

担保人签字: 担保人电话:

 

申请人担保单位审核意见

本单位将认真督促承租人及担保人履行相关房屋租赁及担保义务,积极配合学校做好承租人违规房屋清退等工作。否则,本单位自愿接受学校给予的连带处罚。

主管或分管领导签名:   单位公章:

学校公租房管理工作领导小组意审核见

经办人签名:

负责人签名:   单位公章:

注:1、担保人须为申请人所在工作单位负责人。

2、申请人同时须提供以下证明:(1)本人及其配偶的身份证和户籍证明材料复印件;(2)婚姻状况证明复印件;(3)市不动产登记中心出具的申请人及其配偶房产现状证明